Классы жилья. Классификация жилой недвижимости

 

 

 

Классы качества многоквартирных жилых домов

 

Жилой комплекс бизнес-класса, жилой комплекс комфорт-класса… Вы можете отличить один от другого? А может, этого и не надо делать, как думаете?

 

Разобраться в классе того или иного объекта недвижимости сходу порой бывает сложно даже профессиональному риэлтору. В том числе и потому, что информация от застройщика – инструмент продаж, направленный на то, чтобы покупатель предпочел именно его объект. Отделив важное от не очень важного, риэлтор (намного реже – продвинутый покупатель) сопоставит основные и вспомогательные признаки жилого комплекса и будет точно знать, какого класса перед ним объект и какое место он занимает на рынке среди равных. 

 

 

Зачем все это покупателю? Зачем вообще нужны классы качества? Конечно, затем, чтобы определить адекватность стоимости объекта и то самое классическое, то есть оптимальное, соотношение  цены и качества. Чтобы не получилось так, что Вы приобрели квартиру бизнес-класса по стоимости, а получили объект массового жилищного строительства по факту. Стоит ли эта квартира запрошенных за нее денег? Нет ли сейчас на рынке предложений выгоднее? Как же выбрать лучший для себя вариант?

  

Вам ведь нелегко самостоятельно ответить на эти вопросы?

 

Между тем, классификация жилой недвижимости поможет ответить на них и сориентироваться в многообразии предложений. А также выбрать подходящее! Сегодня мы расскажем о классификации в общем, а характеристики проектов каждого класса недвижимости рассмотрим в отдельных статьях. Конечно, с примерами  тюменских новостроек.

 

Закона, жестко регулирующего классы объектов жилищного строительства, нет. Есть некоторые положения законодательства РФ, в частности приказ Министерства регионального строительства РФ от 28.06.2010 г. № 303 «Об утверждении Методических рекомендаций по отнесению жилых помещений к жилью экономического класса». Несколько лет назад Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (Фонд «РЖС», ныне ликвидирован) и Российская гильдия риэлторов разработали единую методику классификации многоквартирных жилых домов по потребительским качествам. Методика эта носит рекомендательный характер: застройщики определяют и называют свои новостроек самостоятельно, формируя привлекательную маркетинговую концепцию. Так, появляются жилые комплексы smart-класса, дома эконом-плюс, суперкомфорт, жилые комплексы, совмещающие в себе разные классы качества жилья. Однако, с ее помощью могут сориентироваться на рынке недвижимости покупатели.

  

 

 

 

Принято деление на две крупные категории: массовое жилье и жилье повышенного комфорта (вариант термина – «престижное жилье»). Эти категории делятся на эконом- и комфорт-класс в категории массового жилья, а в категории повышенной комфортности на бизнес-класс и элитное жилье. Отдельно выделяется социальное жилье (муниципальное жилище).

 

 

Основной принцип, по которому определяют класс жилья – качество проекта, в том числе строительства. Помимо этого достаточно четко выделены несколько критериев, по совокупности которых объект и относят к определенному классу. Есть значимые критерии, «отсекающие», нарушение которых ведет к понижению класса качества, и дополнительные, опциональные, которые не меняют класс качества объекта, но могут влиять на ранжирование жилых комплексов и квартир внутри одного класса.

 

 Значимых, «отсекающих» критериев специалисты выделяют десять. Также принято выделять несколько факультативных.

 

 

Как эти характеристики отличаются от класса к классу будем смотреть конкретно по каждому классу качества новостроек, с примерами тюменских жилых комплексов.

 

 

Кстати, когда эту классификацию только внедряли, проводили сравнительный анализ классифицирования новостроек в ряде городов России*: по региональным классификациям (в 2011 году) и по приведенной единой классификации (в 2012 году).

 

В Тюмени оценка многоквартирных новостроек по приведенной классификации повлекла разительные изменения: доля сегмента эконом выросла с 30 до 94%, доля сегмента комфорт упала с 64 до 5,4%, доля бизнес-класса снизилась с 5,8 до 0,7%, а элитный класс жилья обнулился совсем (в предыдущем году имел долю в 4,2%). Безусловно, отчасти это можно объяснить сданными за год в эксплуатацию домами. Но в общем это говорит о том, что в престижном сегменте (читайте: по ценам престижного сегмента) у нас часто продавали жилье, не соответствующее критериям бизнес- и элитного классов. 

 

 

Вот она и польза определения классов качества жилищных проектов и подробного описания их характеристик.

 

Хотите выгодно приобрести квартиру необходимого Вам уровня комфорта?
Обращайтесь к риэлторам компании «Новый Город»!

 

+7 (919) 950-82-25; +7 (3452) 52-92-02

 

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ ПО НЕДВИЖИМОСТИ

 

 

* Данные об исследованиях взяты в статье: Стерник Г. М., Стерник С. Г. Развитие «Единой методики классифицирования многоквартирных жилых домов – новостроек (ЕК МЖН) по потребительскому качеству (классу) проекта» http://ms.enjournal.net/