Перезвоните мне
Квартиры в Тюмени для инвестирования
Выбираем квартиру для сдачи в аренду
Инвестирование в недвижимость – популярный способ сберечь накопления и получать постоянный доход. Мы не будем давать финансовые консультации по вопросам вариантов инвестирования, но, если вы решили вложить деньги именно в недвижимость, мы расскажем, как лучше это сделать.
Покупка квартиры с целью последующей ее сдачи и получения постоянного дохода от сдачи в аренду – классический способ инвестирования в недвижимость.
На что обращать внимание, выбирая квартиру под сдачу в аренду?
Бюджет покупки
От денежных средств, которые вы готовы инвестировать в недвижимость, зависит будущая доходность.
Если вы планируете инвестировать 1,5 миллиона, вы сможете купить только студию в новостройке одного из новых районов Тюмени, расположенных далеко от центра. Скорее всего, это будет не готовое жилье: получать доход от вложенной суммы вы не сможете в течение нескольких лет.
Если вы планируете инвестировать 2-2,5 миллиона, вы сможете приобрести готовую студию или 1-комнатную квартиру в одном из новых районов Тюмени. Такую квартиру достаточно будет отремонтировать (или приобрести сразу с ремонтом от застройщика), наполнить необходимой мебелью (учтите дополнительный бюджет) и сразу же сдавать.
Если вы планируете инвестировать 4-5 миллионов рублей, у вас уже есть минимум два варианта: вы можете приобрести две разных квартиры за 2-2,5 миллиона на окраинах или одну квартиру в 1 или 2 комнаты в центре Тюмени. В обоих случаях учтите дополнительные расходы на ремонт (на 2 квартиры или на 1 квартиру) и мебель.
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
Наша рекомендация: покупайте готовое жилье, чтобы сразу начать получать доход. Это может быть квартира в доме, сданном менее 5 лет назад или вторичное жилье.
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
Потенциальные арендаторы
Дешевая однушка или студия на окраинах города – вариант для сдачи иногородним студентам, молодым парам без детей, в целом – для более молодой аудитории. Стоимость аренды такой квартиры будет невысокой – в настоящее время 10 000 - 15 000 рублей в месяц.
По опыту специалистов по аренде жилья, студенты – не самые ответственные арендаторы: на них могут жаловаться соседи, в вашей квартире не будет достаточно чисто, каждый год, возможно, вам придется делать косметический ремонт. Однако родители арендатора будут исправно вносить арендную плату. Въезжают студенты обычно на академический год – летом ваша квартира может простаивать без жильцов.
Молодая семья – более ответственные арендаторы. Мобильны, активны: им неважно, что квартира находится далеко от центра. Однако годами такие семьи тоже вряд ли будут снимать жилье: у них возникают планы, рождаются дети, они решаются на ипотеку и рано или поздно съезжают. К тому, что арендаторов придется менять, будьте изначально готовы. С молодыми парами у вас могут быть проблемы со сроками оплаты.
Однокомнатная или двухкомнатная квартира в центре города – вариант для обеспеченных арендаторов, семьи, как правило, с детьми. Это зрелые ответственные люди: ваша квартира будет ухожена и чиста, арендная плата будет поступать вовремя. Стоимость аренды такой квартиры заметно выше: от 20 000 рублей до 50 000 рублей в месяц (в зависимости от конкретного местоположения и состояния).
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
Наша рекомендация: если вы инвестируете 4-5 миллионов рублей, выбирайте одну квартиру в центре Тюмени, не разменивайтесь на две квартиры на окраинах. Учитывайте, кто будет арендатором, какова будет доходность. А еще учитывайте издержки коммуникации: с одним арендатором проще договариваться, его проще контролировать, чем арендаторов двух квартир.
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
Расположение квартиры для инвестиций
Об этом мы уже немного говорили в предыдущих пунктах, но нужно дополнить: выбирайте не только район города, но и микрорайон, квартал, двор.
Если основными потенциальными арендаторами будут студенты, рассматривайте для покупки квартиры районы, из которых удобно добраться до ВУЗов, а также кварталы, удобно организованные для молодежи. Это будет хорошим преимуществом для вашей квартиры: удобное расположение и продуманная для студентов инфраструктура позволят выбирать лучших арендаторов и, возможно, увеличит доходность недвижимости. О том, как выбрать квартиру для студента, мы рассказывали в материале "Квартиры для студента в Тюмени". Он рассчитан в первую очередь на родителей, но вам так же будет полезен.
Если потенциальные арендаторы вашей квартиры – молодая семья с детьми, выбирайте квартиру в районах с хорошими детскими площадками, закрытым двором, со школой, учреждениями дополнительного образования поблизости. Смотрите, чтобы возле дома была парковка для своих. В материале "Квартиры в Тюмени рядом со школой" мы перечислили лучшие школы Тюмени (по нашему опыту обращения покупающих квартиры для жизни и арендаторов) и сделали карту школ, по которой вы сможете сориентироваться.
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
Наша рекомендация: учитывайте потребности ваших потенциальных арендаторов, покупая квартиру для инвестиций. Продумайте заранее, на кого делаете ставку, кто будет приносить вам доход, что имеет для них ценность. Все это – возможность найти хороших арендаторов и, наверняка, получать доход от сдачи выше среднего.
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
Перспективы покупаемой квартиры
Думайте о возможностях вашей будущей квартиры под сдачу или продажу в будущем.
Квартира в новом микрорайоне, который сейчас активно застраивается и обживается, в будущем, скорее всего, будет приносить стабильный доход от сдачи. Квартира в центре – вложение в перспективе более прибыльное: центр Тюмени имеет очень мало строек, недвижимость в центре всегда более престижна и имеет более высокую стоимость, эти тенденции сохранятся и в будущем. В то же время вкладывать сбережения в уже сейчас устаревшее жилье – не самый хороший вариант.
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
Наша рекомендация: инвестируя, выбирайте современные квартиры с актуальными сейчас планировками. Эти квартиры не выйдут «из моды» в течение ближайших лет. В то же время советские постройки уже морально устарели: квартиры в хрущевке привлекают современных арендаторов только своим расположением и более низкой стоимостью аренды.
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
Мы дали очень общие рекомендации. Планируете инвестировать в тюменскую недвижимость? Обратитесь за советами к нашим специалистам. Мы поможем оценить инвестиционную привлекательность присмотренных вами квартир, подберем лучшие варианты квартир для покупки с целью последующей сдачи.
+7 (919) 950-82-25; +7 (3452) 52-92-02
