Крупный подмосковный застройщик уходит со строительного рынка

30 мая состоялось совещание по долевому строительству президента России с чиновниками правительства и застройщиками. На нем президент России Владимир Путин призвал к ужесточению регулирования привлечения средств дольщиков, фактически – к отмене долевого строительства уже в этом году. Такое решение повлекла за собой ситуация вокруг крупного девелопера Urban Group.

В этот же день было принято решение о санации одного из крупнейших застройщиков, Urban Group. Объекты компании, уходящей со строительного рынка, придется достраивать государству. Это второй такой прецедент – в 2016 году был признан банкротом проблемный холдинг «СУ-155», бывшего гендиректора которого арестовали по делу о мошенничестве, а обязательства по решению проблем оказавшихся обманутыми дольщиков пришлось взять на себя государству.

Компания Urban Group на рынке строительства работает около 10 лет. За это время было построено около 2 млн квадратных метров жилья в Подмосковье, согласно Министерству строительства Московской области компания входила в ТОП самых надежных застройщиков. Urban Group разработала формат жилых комплексов – «Город для жизни», в котором сочетались премиальная архитектура в стиле современной классики, полный набор городской инфраструктуры и удобное расположение в лучших природных локациях. В 2016-17 годах компания взяла на себя социальные обязательства – достраивала проекты за обанкротившимся «СУ-155». По итогам 2017 года ГК Urban Group вошла в тройку лидеров по продажам новостроек Москвы и области.

Проблемы у Urban Group начались год назад, финансовые сложности компании связывали в том числе и с социальными проектами. Тогда компания снизила темпы строительства. А в апреле 2018 года Сбербанк свернул ипотечные программы в жилых комплексах застройщика, ссылаясь на высокие риски. Продажи встали. 30 мая Urban Group разместил на своем сайте информацию о прекращении продаж в своих жилых комплексах на время  проведения аудиторской проверки. Судьба застройщика сейчас еще не определена. Однако в Фонде защиты участников долевого строительства сообщают, что строительство может возобновиться в ближайшие 2-3 месяца.

По предварительным данным, у компании заключено договоров долевого участия на 80 миллиардов рублей, в процессе строительства находится более 1 млн квадратных метров жилья в 80 домах. В 75 домах работы полностью остановлены. У большинства недостроенных объектов уровень готовности не более 30% от общего объема. Под угрозой около 20 тысяч дольщиков застройщика.

На фоне происходящего в рамках совещания Владимир Путин потребовал уже до конца 2018 года сделать обязательной реализацию строящегося жилья только при помощи эскроу-счетов. Сумма оплаченной покупателем по ДДУ недостроенной квартиры теперь будет находится на беспроцентном счете в банке, а получить ее застройщик сможет только после передачи готовой квартиры дольщику. О рекомендациях на переходный период к проектному финансированию строительства строительства читайте в нашем материале. О том, как снизить риски при покупке новостройки рекомендуем прочитать нашу книгу «Как выбрать надежного застройщика». 

По материалам газет «Ведомости», «Коммерсант», портала «Квартирный обзор».