Ипотека в 2019 году: брать или ждать?

Вопрос брать ипотеку или еще подождать почти так же мучителен, как «быть или не быть». Попробуем ответить на него в контексте первого квартала 2019 года. И, на наш взгляд, вне контекста – тоже.

В последних числах февраля президент России Владимир Путин поручил принять меры по снижению ипотечной ставки до 8% к началу 2020 года. Напомним, что весь 2018 год ипотека «дешевела», дойдя до своего исторического минимума. Но в конце года Центробанк поднял ключевую ставку и в январе базовые ставки в большинстве банков увеличились. Подробно об этом мы рассказывали в материале «Ипотека за последние годы и прогнозы на 2019 год».

Глава Сбербанка Герман Греф отметил, что в 2020 году ставки могут снизиться до 8%, но в 2019 году такого уровня ожидать не стоит. Напротив, банки будут вынуждены поднимать ставки по ипотечным кредитам, и это отразится на снижении темпов выдачи ипотеки в 2019 году.

Сейчас поступают первые статистические данные 2019 года. Так, московское управление Росреестра сообщило в пресс-релизе об увеличении ипотечных сделок на 40% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Также в феврале на 20% увеличилось количество сделок на вторичном рынке жилой недвижимости.

Рост сделок со вторичкой вполне понятен: во-первых, квартиры на вторичном рынке не повышались в цене вот уже три года, в отличие от новостроек; во-вторых, ипотечные ставки на готовое жилье и новостройки практически сравнялись. В 2019 году покупателям жилой недвижимости действительно стоит обратить внимание на готовые квартиры.

Положительную динамику сделок по ипотеке мы объясняем очень просто. Если вы решили брать ипотеку, не стоит откладывать свое решение. Уже несколько лет государство поддерживает ипотечников специальными программами, президент обращает пристальное внимание на доступность жилья и помощь заемщикам. В самом начале 2019 году Госдумой РФ был принят закон, снижающий ипотечную нагрузку на людей, попавших в сложную финансовую ситуацию. Так, согласно нового закона, исполнительский сбор составит 7% от суммы, подлежащей к взысканию. Ранее на сумму кредита могли «набежать» проценты до нескольких сотен тысяч рублей. Если же ипотеку берут граждане по государственным программам помощи заемщикам, то от уплаты исполнительского сбора они полностью освобождаются. Этот закон добавит уверенности тем, кто боится не справиться с ипотечной нагрузкой в случае потери работы или каких-либо временных финансовых трудностей.

В Тюменской области, по состоянию на март 2019 года, рекомендованный семейный доход заемщика равен 56,9 тысяч рублей. В целом по стране рекомендованный семейный доход заемщика составляет 71,7 тысяч рублей. Цифры приведены в соответствии с исследованием Национального бюро кредитных историй (НКБИ). Динамика доходов по сравнению с мартом 2018 года составила +1,45% по Тюменской области и +10,8% по России. На наш взгляд, Тюмень выглядит очень достойно в плане возможностей в обслуживании среднего ипотечного кредита.

Показатель рекомендованного семейного дохода для обслуживания ипотечного кредита рассчитывается НКБИ и исходит из того, что достаточно комфортной для заемщика является ситуация, когда ежемесячный доход превышает ежемесячные платежи по ипотеке не менее, чем в 3 раза.

Вы еще думаете, брать ипотеку или подождать? Наш совет на все времена – живите сейчас. Не откладывайте свою жизнь «на потом».

+7 (919) 950-82-25; +7 (3452) 52-92-02

ЗАДАТЬ ВОПРОС