Перезвоните мне
Рынок недвижимости к маю: что подешевело, что подорожало, что ожидаем в ближайшем будущем
Закончился первый месяц пандемии в России, когда был принят режим повышенной готовности. Практически весь апрель был объявлен нерабочим. Расскажем, к каким результатам в сфере недвижимости он привел.
1. Новостройки подорожали за апрель больше, чем за весь первый квартал 2020 года. В среднем по России – на 1,2%. Тюмень – вылитый «середнячок», в нашей области прирост, по данным аналитиков портала Мир Квартир, составил 1,2%.
Эксперты прогнозируют, что дешеветь в течение всего 2020 года новостройки не будут, разве что покупательский спрос будет совсем подкошен экономическим кризисом.
2. В конце апреля была запущена программа льготной ипотеки под 6,5% на весь срок кредитования. Спрос начал потихоньку ползти вверх, и, вместе с мерами государственной поддержки застройщиков, программа льготной ипотеки поддерживает цены на новостройки, и даже позволяет им расти.
3. Банки стали ужесточать требования к заемщикам. Так, первым делом несколько банков подняли величину минимального взноса по ипотеке. Вместе с этим, заявки рассматриваются более строго и внимательно оценивается будущая экономическая состоятельность потенциального заемщика: сохранит ли он свое рабочее место и зарплату в условиях коронавирусной инфекции.
В зону риска попадают сотрудники компаний, занятых в сфере малого и среднего бизнеса и в отраслях, которые больше других пострадали от пандемии: туризм, рестораны, непродуктовый ретейл, спорт. Также в зоне риска оказываются семьи, планирующие оплачивать первоначальный взнос материнским капиталом. Проще всего ипотеку будет получить представителям госструктур и бюджетной сферы, а также тем, кто имеет хороший доход, сможет его подтвердить (зарплатный проект в банке – известный бонус), и имеет хорошую кредитную историю.
4. Аренда жилья за апрель подешевела во многих городах России в среднем на 3,7%. Пока что Тюмень среди тех городов, в которых арендные ставки упали меньше всего: на 1%. Больше всего подешевела аренда 3-хкомнатных квартир, меньше всего – 1-комнатных. Аналитики также связывают это с карантином, из-за которого многие арендаторы лишились дохода или его части, а собственники не могут быстро сдать квартиру.
5. «Вторичное» жилье за апрель подешевело. В среднем по России (выборка аналитиков портала «Мир Квартир» составила 70 городов) стоимость лота снизилась на 2,3%. В Тюмени снижение средней стоимости квартиры на вторичном рынке составило 3,9%. Это больше, чем во многих других городах.
6. Бонусом – не изменение, а прогноз. Аналитики компании Century 21, на которых ссылается РБК, предполагают, что к концу 2020 года более 40% агентств недвижимости могут прекратить работу. Сложности возникнут у компаний, которые не смогут перестроится и наладить работу онлайн, мелких компаний и индивидуальных агентов, не обладающих достаточной компетенцией и высоким уровнем доверия. Проще всех справятся с кризисом компании с квалифицированными сотрудниками, успешно перестроившие свою работу в условиях пандемии.
Обращайтесь к профессионалам!
Наш призыв всегда актуален. Обращение в агентство недвижимости «Новый Город» – гарантия проведения сделки с недвижимостью и электронной регистрации быстро, максимально бесконтактно, выгодно, профессионально. Деятельность агентства застрахована. Действительный член Объединения риэлторов Тюменской области. Наши клиенты получают преференции от партнеров агентства и Объединения: банков, страховых и оценочных компаний, застройщиков. Узнайте больше о том, как мы работаем в условиях пандемии.
Берегите себя и своих близких – оставайтесь дома. Не откладывайте свои планы: лучшее время – сейчас!
