Перезвоните мне
Спрос и цены на рынке недвижимости в 2021 году
В начале 2021 года собрали для вас основные прогнозы в сфере недвижимости на этот год. Чего ожидать? Чего опасаться? Что уже более-менее понятно, а что будет зависеть от пока неизвестных «если» - читайте в нашем материале.
2020-й год оказался непростым для всех, и для сферы недвижимости в том числе. К чему это приведет (или может привести) в 2021 году расскажем ниже.
- Повышение цен на новостройки.
Вынужденный простой застройщиков в апреле – начале мая 2020 года привел к тому, что к началу 2021 года объем ввода жилья в эксплуатацию уже снизился. Появилась тенденция роста цен на стройматериалы, в связи с чем эксперты отмечают возможность роста цен на новостройки на 5-7% уже к концу 1 полугодия 2021 года. Также отмечается, что застройщики несут дополнительные расходы на обеспечение безопасной работы сотрудникам в условия ограничений, связанных с коронавирусной инфекцией. Таким образом, общий рост цен возможен на уровне до 8%. - Сохранение спроса на вторичное жилье.
Цены на вторичку будут сопоставимы с ценами на новострой. Вместе с тем, вторичное жилье будет расти в цене скромнее: до 5%. - Сохранение спроса на льготную ипотеку.
Программу льготной ипотеки, по которой можно приобрести жилье в новостройке по сниженной ставке до 6,5%, продлили до июля 2021 года. Кроме того, Минстрой и ВТБ высказались за продление льготной ипотеки до конца года. Эксперты рассуждают над вопросом, может ли такой долгий срок выгодной ипотеки привести к ипотечному кризису по типу американского. Эксперты Циана отмечают, что вместе с ростом количества ипотечных сделок (присутствует во всех регионах РФ) увеличивается срок, на который россияне берут ипотеку, а также увеличивается задолженность по ипотеке. Задолженность по ипотеке на первичном рынке выше, чем на вторичном. - Рост цен на апартаменты.
Ожидается, если апартаментам будет присвоен жилой статус: в этом случае стоимость апартаментов приблизится к стоимости подобных квартир. - Рост цен на жилье бизнес-класса.
В крупных российских городах отмечается рост спроса на ипотеку для жилья этого типа. На фоне роста спроса растет и стоимость жилья. Прогнозируется увеличение цен на бизнес-жилье до 10%. - Коммерческая недвижимость продолжит переживать не лучшие времена.
Временное закрытие торговых центров и перевод значительной части сотрудников на удаленную работу подкосили рынок аренды торговой недвижимости и повлияли на активность девелоперов в этой сфере. Негативные тенденции сохраняются. - Загородное жилье продолжит пользоваться спросом и, вероятно, подорожает.
Рост спроса на загородное жилье в связи с событиями 2020 года (пандемией и переходом на удаленную работу) сформировал дефицит загородного жилья, отвечающего требованиям потребителей. Ожидается рост цен на этом рынке и сохранение интереса потребителей в 2021 году. - Своеобразная «темная лошадка» на ближайшие несколько лет – принятый почти под бой курантов закон о всероссийской реновации жилья.
Теперь региональные власти могут сносить неаварийное жилье советской и более ранней застройки, если дом находится в границах участка комплексного развития жилой застройки. К закону много вопросов, в частности, потому, что он фактически легализует принудительное изъятие жилья у россиян. Вместе с тем, постоянно всплывают те или иные подробности ситуаций с жильем, созданным по программе реновации. Например, люди жалуются на планировки, в которых ширина коридоров составляет 80 см: в такой коридор невозможно поставить шкаф для обуви, а также через него невозможно пронести мебель в другие комнаты. Эксперты рассказывают, что для переселенцев почему-то разрабатывают планировки, приближенные к старым квартирам, в соответствии с уже давно неактуальными стандартами.
Специалисты агентства по недвижимости «Новый Город» в 2021 году готовы помочь вам найти любое жилье, в котором вам и вашей семье будет комфортно, и в котором вы будете счастливы. Обращайтесь к профессионалам! Знаем Тюмень и окрестности, а также внимательно выслушиваем ваши потребности!
