Перезвоните мне
Изменен расчет нормативной стоимости жилья
Нормативная стоимость жилья в России изменилась с октября 2021 года. Теперь стоимость квадратного метра соответствует рыночной стоимости. Норматив стоимости квадратного метра используется в России, чтобы рассчитать размеры социальных выплат на приобретение или строительство жилья некоторым категориям граждан.
Определяет этот норматив Минстрой, а используют эти данные для расчета выплат по государственным программам (субсидия, жилищным сертификатам) или при переселении россиян из аварийного или ветхого жилья. Так же по нормативу муниципальные власти выкупают жилье у застройщиков для социальных нужд.
В 2020 году, когда Минстрой возглавлял Владимир Якушев, в министерстве пришли к выводу, что действующая на тот момент методика расчета расходится с рыночной стоимостью жилья, а нормативная стоимость 1 кв. м ниже рыночного уровня. Специалисты предложили изменить методику и подготовили изменения расчета нормативной стоимости.
Как считали норматив 1 кв. м жилья до октября 2021 года
Раньше формула для расчета была сложной: учитывали данные Росстата о стоимости жилья на первичном и вторичном рынках, себестоимость строительства, мониторили рыночную стоимость, корректировали данные индексами-дефляторами по всему виду деятельности «Строительство».
Разница между нормативной и рыночной стоимостью при таких подсчетах в некоторых субъектах РФ доходила до 40%: выше была рыночная стоимость. Вниз значения норматива тянул понижающий коэффициент 0,85 для вторичного жилья, себестоимость строительства, а также индекс-дефлятор, который включал не только жилищное строительство, но и другие виды, в том числе инфраструктурное.
Как считают норматив стоимости 1 кв. м жилья теперь
С 12 октября 2021 года Приказом Минстроя РФ методика определения норматива 1 кв. метра общей площади жилья и средней рыночной цены квадратного метра по регионам пересмотрена.
Формула заметно упрощена и теперь при расчете учитываются только средние цены квадратного метра жилищного рынка, первичного и вторичного. Для расчета берутся данные Росстата по типовым квартирам среднего качества за предыдущий квартал, деленные на два. Норматив также усредняется по географии: по стране он рассчитывается как средний из цен регионов. На Дальнем Востоке действует особый порядок расчета.
Нужно иметь в виду, что указанный норматив никак не влияет на рыночную стоимость жилья.
Специалисты нашего агентства помогут с поиском и подбором квартир по жилищным сертификатам. Мы отслеживаем все изменения в динамичной отрасли недвижимости, отлично знаем рынок тюменского готового жилья и новостроек. Обращайтесь, сделаем приобретение недвижимости легким и удобным для вас!
