Перезвоните мне
Как меняется центр Тюмени. Интервью с Ириной Яременко
О том, как изменился центр Тюмени, кто выбирает жилье в центре города сейчас и какие предложения есть на рынке недвижимости города мы поговорили с директором агентства недвижимости «Новый Город», практикующим риэлтором Ириной Валентиновной Яременко.
– Ирина Валентиновна, вы уже более 20 лет работаете с недвижимостью центра Тюмени. Расскажите, происходят ли какие-то изменения на этом рынке в последние несколько лет?
– Это действительно так. Центр города привлек меня как риэлтора уже очень давно. И не как риэлтора: офис агентства недвижимости «Новый Город» уже давно находится в центре Тюмени, в бизнес-центре «Ермак». Мы работаем в центре, не понаслышке знаем о том, как это – работать в центре, и наблюдаем через интерес наших клиентов и из окон нашего офиса) Поэтому мы десятилетиями отслеживаем то, как развивается особый рынок недвижимости центра Тюмени.
Так, несколько лет назад был период, когда мы отмечали больший интерес покупателей к новым жилым комплексам на окраинах города, а интерес к центру города немного снизился. В то время там активно начали появляться современные жилые комплексы с просторными дворами, паркингами около домов, красивыми фасадами и подъездами, перспективой жизни почти на природе с городским комфортом. Недвижимость в центре в каком-то смысле ничего не могла противопоставить большим дворам и комфортным паркингам.
– Сохраняется ли сейчас интерес покупателей к окраинам? Что происходит с центром города?
– Начну с последнего вопроса. Я бы сказала, что сейчас центр «молодеет». И здесь вместе складывается несколько факторов.
Во-первых, происходит естественная миграция населения. Семьи, которые вырастили детей, стали отдавать предпочтение более маленьким квартирам и более отдаленным районам, включая переезд за город. В принципе, так было всегда, с той только разницей, что сейчас больше возможностей и люди стали легче относиться к переездам и смене жилья.
Во-вторых, за последние три-пять лет очень сильно изменился центр Тюмени. Он стал не только историческим, географическим и деловым центром города, но и культурным центром. Театры, прогулочные скверы и аллеи, набережная и огромное количество развлечений Тюмени тоже сосредоточены в центре. Музеи и раньше были сосредоточены в центре, но сейчас появились современные молодежные творческие пространства вроде «Конторы пароходства», «Фактуры», «Фабрики», и все они тоже расположены в центре.. Конечно, все это притягивает молодежь. В то же время в центре Тюмени строятся новые объекты, условно старые – ремонтируются.
В-третьих, и это уже наблюдение 2021 года, интерес покупателей возвращается в центр. В центр возвращаются преимущественно молодые семьи, которые уже попробовали жить в современном жилье на окраинах города и поняли, что им там неудобно.
– Как вы считаете, почему молодым семьям оказалось неудобно жить на окраинах?
– Эти неудобства связаны с детьми и желанием освободить больше времени для своей семьи. Ну и более интересными развлечениями для всей семьи в центре Тюмени, конечно. Детей, которые учатся в хорошей школе в центре города и живут на окраинах, надо возить в эту самую школу. Отказываться от выбранной школы не все семьи готовы, тем более, что школы на окраинах часто переполнены. А ведь еще кружки и секции! Получается, что семье надо либо иметь дополнительного водителя, либо маме самой становиться водителем. К тому же дороги отнимают очень много времени, даже в нашем не очень большом городе. Постоянные поездки утомляют и родителей, и детей, а вечерами надо и уроки сделать, и пообщаться, и домашние дела никто не отменял. Все-таки, опытные педагоги и вырастившие своих детей родители не зря говорят, что школа должна быть рядом с домом.
Живя в центре, время, которое раньше вы тратили на дорогу, вы можете полностью посвятить семье. При том, что развлечений, парков, цветов в теплое время года и горок зимой в центре гораздо больше. В центре города все ближе. Пешком можно добраться и до школы, и до работы, вечерами можно всей семьей неспешно прогуливаться по набережной и паркам или найти детям развлечения по душе, а самим отдохнуть на скамейке в сквере или потанцевать на открытом воздухе у «Конторы».
Я считаю, интересно то, что люди на своем опыте убедились в том, что центр Тюмени перспективен как место для жизни. Здесь удобно и жить, и работать, и растить детей. И, что важно, нам, специалистам по недвижимости, есть что предложить самым требовательным покупателям: квартиры в центре есть в продаже. Да, центр Тюмени, и исторический, и в районе Драмтеатра – одни из самых дорогих районов города в плане недвижимости, но квартиры в центре действительно стоят своей цены.
Продолжение интервью с Ириной Валентиновной в следующей публикации.
Хотите найти квартиру в центре Тюмени? Посмотрите в нашем КАТАЛОГЕ или свяжитесь с нами удобным вам способом – поможем найти квартиру, организуем сделку под ключ.
