Перезвоните мне
Законы о жилье, вступающие в силу в 2022 году
Начался 2022 год, и уже вступили в силу новые законы о жилой недвижимости. Рассказываем о законах, уже вступивших в силу с 1 января 2022 года и тех, которые вступят в силу в течение года.
С 1 января 2022 года
Семьи, имеющие двух и более детей, освобождаются от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже жилой недвижимости. При этом неважно, сколько по времени она находилась в собственности. Для того, чтобы семья могла воспользоваться льготой, необходимо одновременное соблюдение пяти условий:
1) Детей у налогоплательщика или его супруга должно быть не меньше двух, в возрасте до 18 лет или до 24 лет в случае очного обучения; усыновленные дети также учитываются;
2) Семья приобрела (или зарегистрировала право собственности) новую недвижимость в том же году, в котором продала старую недвижимость, или не позднее 30 апреля следующего года;
3) Общая площадь или кадастровая стоимость нового жилья должна быть больше, чем у проданного жилья;
4) Кадастровая стоимость проданного жилья не превышает 50 млн рублей; если же кадастровую стоимость установить невозможно, то учитывается только площадь;
5) Налогоплательщик и члены его семьи на момент продажи не владеют в совокупности более 50% другого жилья, общая площадь которого больше того жилья, которое приобретается.
Изменен порядок представления гражданами декларации по форме 3-НДФЛ при продаже недорогой недвижимости. Теперь физические лица не должны подавать налоговую декларацию при продаже недвижимого имущества (в том числе квартир, садовых домов, земельных участков) на сумму до 1 млн рублей, а иного имущества (гаражей, транспорта и пр.) – до 250 тыс. рублей.
В Жилищный кодекс внесены поправки, которые ограничивают возможность получения субсидии должниками по оплате услуг ЖКХ. Заявителю не нужно доказывать отсутствие задолженности, но отказать в предоставлении субсидии могут, если задолженность по коммунальным платежам , образовавшимся за период не более трех последних лет, подтверждена вступившим в силу судебным актом.
Расширен перечень основных сведений, включаемых в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Теперь в ЕГРН вносится полная информация о каждом кадастровом инженере и заказав справку из ЕГРН, можно будет увидеть, кто проводил кадастровые работы.
С 1 февраля 2022 года
В сведениях ЕГРН будет обязательно отражаться информация о признании дома или квартиры аварийными, непригодными для проживания, а также подлежащими сносу или реконструкции.
С 1 марта 2022 года
Разрешено строить индивидуальные жилые дома на землях сельхозназначения в том случае, если это необходимо для нужд крестьянского (фермерского) хозяйства. При этом построить можно только один дом, площадь застройки не должна превышать 0,25% территории, а размер дома может быть не более 500 кв. м. Регистрировать эти дома до марта 2026 года будут по правилам дачной амнистии.
«Временные» земельные участки снимут с государственного кадастрового учета. Статус «временных» получили земельные участки, образованные и поставленные на учет в период с 1 марта 2008 года по 1 января 2017 года, права на которые до сих пор не зарегистрированы.
Изменены правила пользования жилыми помещениями. Теперь лица, пользующиеся государственными квартирами по договорам социального найма, обязаны немедленно сообщать о неисправностях жилого помещения, сантехники или другого оборудования внутри этого жилого помещения.
С 1 сентября 2022 года
Будет упрощена регистрация прав для застройщиков на объекты капитального строительства. Это сократит издержки застройщиков на подготовку необходимой документации и уменьшит сроки ввода объектов в эксплуатацию.
Агентство недвижимости «Новый Город» продолжает работать для вас в 2022 году! Мы поможем с приобретением готовой недвижимости и недвижимости в новостройках, с продажей квартир и домов, с загородной и коммерческой недвижимостью.
Следим за изменениями в законодательстве, постоянно обновляем свою квалификацию, прислушиваемся ко всем вашим пожеланиям и даем грамотные рекомендации. Профессиональная ответственность агентства застрахована. Обращайтесь!
