Перезвоните мне
Покупателю недвижимости: о налоговом вычете
Приобретая квартиру, можно вернуть часть денег, уплаченных в бюджет России в виде налога на добавленную стоимость – получить налоговый вычет. При этом покупатель должен являться плательщиком НДФЛ, а способ приобретения квартиры (в ипотеку или за собственные средства) не важен.
Рассказываем о налоговом вычете в 2022 году.
Что нужно знать о налоговом вычете
Налоговый вычет для налоговых резидентов РФ равен 13% от стоимости приобретенной недвижимости. Именно эту сумму могут получить плательщики НДФЛ от государства. Индивидуальные предприниматели на упрощенной системе налогообложения, неработающие граждане и самозанятые не смогут вернуть налог с помощью имущественного вычета, потому что в этих случаях НДФЛ в бюджет не уплачивается.
Каждый человек может получить налоговый вычет на покупку квартиры один раз в жизни.
Лимит для исчисления налогового вычета для покупки или строительства жилья – 2 млн рублей, для погашения процентов по ипотеке – 3 млн рублей.
Общая сумма налогового вычета может составить до 650 тыс. рублей: 260 тыс. руб. при покупке и 290 тыс. руб. для уплаты процентов по ипотеке.
Остаток суммы налогового вычета при покупке квартиры можно перенести на покупку других объектов, если стоимость квартиры меньше 2 млн рублей. В этом случае вычет можно растягивать на любой период, пока государство не вернет все сумму (260 тыс. руб.), причитающуюся по закону.
Вычет на проценты по уплате ипотеке возвращается одноразово и действует в отношении одного объекта недвижимости.
Каждый из супругов может вернуть средства за жилую недвижимость, приобретенную в браке. Таким образом, максимальная сумма налогового вычета на двоих супругов составляет 1,3 млн рублей.
Если доля покупаемой недвижимости выделяется ребенку до 18 лет, стоимость этой доли не увеличивает лимит вычета родителей, а ребенок, достигнув совершеннолетия, получит право на собственный имущественный вычет в полном объеме.
Когда получить налоговый вычет невозможно
Налоговый вычет получить не получается, если:
1. Недвижимость приобретается за счет работодателя, средств материнского капитала или других бюджетных средств.
2. Недвижимость приобретается у родственников и других взаимозависимых лиц (супруги, родители, дети, опекуны, полнородные и неполнородные браться и сестры, подопечные). Однако при приобретении недвижимости у свекрови или сестры мужа получит вычет можно.
3. Недвижимость наследуется или дарится: в этом случае приобретатель ничего не потратил, а значит не уменьшил налогооблагаемую базу.
4. Недвижимость приобретается участниками военной ипотеки, потому что часть суммы на жилье им выделяет государство.
Упрощенный налоговый вычет
С 2022 года можно получить налоговый вычет при покупке квартиры, земельного участка или дома проще: для этого достаточно заполнить заявление в личном кабинете налогоплательщика и оно сформируется автоматически.
Такой вычет можно будет получить в два раза быстрее, а для подачи заявления не нужно будет направлять декларацию 3-НДФЛ и собирать пакет документов, подтверждающих право на вычет.
Специалисты «Нового Города» помогут разобраться в тонкостях налогообложения и сделать покупку недвижимости максимально выгодной и легкой. Обращайтесь к профессионалам!
