Перезвоните мне
Кредитные каникулы по ипотеке в 2022 году
Кредитные каникулы – одна из мер поддержки населения России в непростое время. На днях правительство утвердило новые правила и уточнило параметры кредитов, по выплате которых можно рассчитывать на кредитные каникулы. Рассказываем, кто из ипотечников может ими воспользоваться.
Кредитными каникулами называют период, во время которого заемщик может сократить платежи по кредиту или не вносить платежи вообще без выплаты штрафов от банка. При этом кредитную историю каникулы не ухудшают, хотя и отражаются в ней. Закон, регулирующий механизм кредитных каникул – 106-ФЗ. Впервые механизм кредитных каникул был реализован для поддержки заемщиков во время пандемии.
Кредитные каникулы по ипотеке и ипотечные каникулы – разные механизмы. Ипотечные каникулы регулируются другим законом, 353-ФЗ, и являются постоянной мерой, которой заемщик может воспользоваться в рамках договора. В 2022 году в связи с ухудшением экономической ситуации кредитные каникулы можно оформить снова даже тем, кто пользовался этим механизмом во время пандемии.
Условия предоставления кредитных каникул по ипотеке
1. Кредитные каникулы по ипотеке в 2022 году предоставляются на срок от одного до шести месяцев.
2. Заемщик вправе подать заявку на кредитные каникулы по ипотеке, там определить срок каникул и попросить либо полностью отложить выплаты, либо сократить сумму ежемесячного платежа.
3. Подать заявку на оформление каникул можно до 30 сентября 2022 года (включительно).
4. Каникулы по 106-ФЗ могут быть оформлены на ипотечные кредиты с лимитом на дату выдачи в размере 3 млн для регионов России, кроме Москвы, Санкт-Петербурга и регионов Дальневосточного ФО.
Условия, которым должен соответствовать заемщик, оформляющий кредитные каникулы
1. Доходы заемщика в месяц, предшествующий подаче заявки на кредитные каникулы, снизились минимум на 30% по сравнению со средним уровнем 2021 года.
2. Договор ипотеки был оформлен до 1 марта 2022 года.
3. На момент подачи заявки заемщик не должен находиться на ипотечных каникулах.
4. Полная сумма займа на момент выдачи должна быть меньше установленного лимита.
Решение о предоставлении каникул принимает банк, кроме этого, банк сам может определять требования к наличию прострочек для одобрения кредитных каникул. Если банк отказал заемщику в предоставлении кредитных каникул по ипотеке, заемщик имеет право оспорить решение банка через Роспотребнадзор, прокуратуру, Банк России или финансового уполномоченного.
Действие кредитных каникул по ипотеке
1. Если каникулы одобрены, заемщик может или вносить сниженные платежи, или не выплачивать кредит в течение всего льготного периода.
2. Во время действия кредитных каникул проценты по условиям договора продолжают начисляться.
3. После окончания каникул заемщик сначала выплачивает кредит по изначальному графику, а после погашает пропущенные платежи с учетом начисленных процентов.
4. Во время действия каникул заемщик может погасить кредит полностью или внести частичную сумму за кредит – в этом случае льготный период сохранится, а деньги пойдут на погашение основного долга.
Специалисты агентства недвижимости «Новый Город» внимательно следят за развитием ситуации на рынке недвижимости и ипотечном рынке. Мы готовы помочь с выбором и порекомендовать наиболее оптимальные для вас механизмы приобретения недвижимости. Обращайтесь!
