История элитной недвижимости Тюмени, часть 1

 

Цены на жилую недвижимость в Тюмени зависят не только от уровня комфортности объекта, но и от района, в котором он располагается. Так сложилось исторически, и не только у нас. Исторические центры городов, в которых находятся старинные красивые особняки, считались престижными в свое время и часто сохраняют свою элитарность. Вместе с тем, современная застройка вносит свои коррективы: районы меняют характеры, а жилое пространство – уровень комфорта. И все это выбирают люди – те, кто создает определенный уровень, и те, кто ему следует.

 

Давайте посмотрим, как изменялись (или не изменялись) престижные районы Тюмени в истории. Престижными мы считаем районы, которые выбирали для проживания состоятельные люди. Немудрено, что жилое пространство в таких районах более комфортно и просторно – элитная недвижимость, доступная по цене только для избранных, была во все времена.


 

В конце 16 века Тюменский острог, давший начало новому городу, был возведен на правом берегу реки Тура. Располагался Тюменский острог на пересечении современных улиц Республики и Ленина (ранее Царская и Спасская). В остроге были построены первые избы – для высокопоставленных горожан, в том числе воевод. И Тюмень начала разрастаться. Со временем появился район Потаскуй, окраина города, где проживали бедные, работавшие на судах и причалах, и принимали посетителей публичные дома. Ограничен район был современными улицами Свердлова, Хохрякова, Дзержинского, 25-го Октября.


В конце 19 века Потаскуй изменился. На берегу Туры была построена перевалочная железнодорожная станция, и в Потаскуй переместился деловой центр города. Район из окраинного с не очень хорошей репутацией превратился в престижный: здесь стали селиться купцы и мещане, состоятельные горожане. Не последнюю роль сыграло и наличие первого водопровода Тюмени в этом районе – он проходил по линии улицы Водопроводной (именно из-за водопровода ее так и прозвали). В конце 19 – начале 20 веков недвижимость (земля и постройки) в районе Потаскуй была самой дорогой в городе, поскольку он мог обеспечить больший комфорт и являлся деловым центром Тюмени.



 

В советский период престижным районом Тюмени становится район возле построенного в 1956 году здания Обкома КПСС (ул. Володарского, 45, сейчас это здание Правительства Тюменской области). Пока строилось здание обкома, близлежащий к нему район застраивался сталинками – добротными домами с высокими потолками в квартирах, хорошо известными во многих городах Советского Союза. Квартиры в этих домах приобрести в том время было невозможно, а получить не так-то просто. Дома периода сталинской застройки с большими окнами, широкими лестничными маршами и винтажным декором, а именно так выглядело элитное жилье советского времени, как говорят эксперты, простоят еще много лет. 

 

 

Еще один престижный район появился немного позже и в народе стал называться "Дворянское гнездо". Располагался он в районе улиц Орджоникидзе – Советской – Хохрякова. Дома там строились по киевскому проекту (киевки) и по "моспроекту". Квартиры в них ценились своей планировкой: изолированные комнаты правильной формы, большая кухня, просторная прихожая-холл, раздельный санузел. Как и сталинки, дома киевского и московского проектов отличались высокими потолками и большими окнами, благодаря чему квартиры в них были просторными и светлыми. Привлекательность добавляли кирпичная кладка в основе, ухоженные дворы и развитая инфраструктура центральной части Тюмени. Не случайно квартиры в этом районе пользовались большим спросом в начале 1990-х годов, когда появилось право собственности на недвижимость и возможность продавать и покупать квартиры.


О престижных районах Тюмени постсоветского периода, а также первых строительных коммерческих проектах в сегменте элитной недвижимости мы расскажем в следующей статье.


Читайте продолжение: Престижные районы Тюмени: на рубеже тысячелетий

© 2024, Новый город. Все права защищены.
Отправляя любую форму заявки, вы даете согласие на обработку и использование своих персональных данных в соответствии с №152-ФЗ «О персональных данных» и Политикой конфиденциальности
ООО «АН «Новый Город». При копировании материалов сайта активная ссылка на сайт обязательна! Обращаем ваше внимание на то, что сайт www.newgorod.ru носит исключительно информационный
характер и ни при каких условиях информационные материалы и цены, размещенные на сайте, не являются публичной офертой.