Преимущества покупки квартиры на вторичном рынке Тюмени

 

На вопрос, что выбрать, вторичку или новостройку, однозначный ответ, один для всех, дать нельзя. Но можно проанализировать потребности, желания и возможности, а также риски, и уже на основе общего анализа сказать вполне четко: да, в вашей ситуации лучше всего подойдет именно вторичка.

Вот сегодня мы этим и займемся: разберем, когда покупка квартиры на вторичном рынке – оптимальный вариант для вас, покупателя.

 

Вторичка или новостройка: что выбрать в Тюмени?

 

Вторичка и новостройка: чем отличаются?

 

Квартира в новостройке – это квартира, которую вы приобретаете у застройщика (организации). У этой квартиры не было собственника до вас, в ней никто не жил, никто не делал в квартире ремонт (исключение – если вы покупаете квартиру с ремонтом от застройщика). Как правило, район, в котором можно приобрести квартиру в новостройке – это район достаточно удаленный от центра города и «цивилизации», рядом с новым домом продолжается стройка и благоустраивать территорию застройщик будет еще несколько лет. Это в том случае, если застройщик придерживается квартальной застройки и строит не один дом, а жилой комплекс из нескольких домов и нескольких кварталов. Одиночный дом-новостройка может быть построен и во вполне обжитом районе. Вы сможете въехать в новостройку только после того, как закупите и установите необходимые бытовые приборы и сантехнику (как минимум), (возможно) поменяете входные двери, сделаете ремонт.

 

«Вторичная» квартира – это квартира, у которой до вас уже был собственник-человек. Скорее всего, он в ней уже жил и делал ремонт. Но не обязательно: бывают ситуации, когда квартиры на вторичном рынке были приобретены у застройщика, но не использовались для жилья: у хозяина изменились обстоятельства и он решил не жить в этом квартире, или он изначально покупал ее с целью последующей продажи (хотя во втором случае чаще все же делают ремонт). Как правило, район, в котором вы покупаете готовую квартиру уже хорошо «обжит», инфраструктура развита, транспортное сообщение налажено. Вы сможете въехать в такую квартиру практически сразу после ее приобретения, если ремонт, оставшийся от хозяев, вас устраивает, и вы не покупали «убитую» квартиру по сниженной цене с расчетом на ее капитальный ремонт.

 

Теперь давайте примемся за анализ. Но коротко, только для того, чтобы ответить на заданный выше вопрос.

 

Вторичка или новостройка: потребности

 

Итак, потребности. Конечно, потребности у студента, молодой семьи с детьми разных полов и зрелой пары, чьи дети уже живут самостоятельно, совершенно разные. Подумайте и ответьте себе или своему риелтору на вопросы:

 

  • Сколько комнат вам действительно нужно?
  • Любит ли ваша семья собираться в общей комнате, за столом или какими-то совместными занятиями?
  • Планируете ли вы пополнение в семействе?
  • Будет ли ваш ребенок самостоятельно добираться от дома до школы?

 

И на большое количество других вопросов. Конечно, эти вопросы напрямую не относятся к выбору между вторичкой и новостройкой. Но ответы могут повлиять на ваш выбор. Так, если вы планируете, что ребенок будет самостоятельно добираться до школы и обратно, вам обязательно нужен район с транспортной развязкой, без близлежащих строек и, вполне возможно, вообще нужно, чтобы школа находилась не дальше, чем в 2-3 кварталах от дома. Районы с новостройками и тем более с застройкой, которая будет вестись еще в течение нескольких лет вам вряд ли подойдут. В этом случае мы рекомендуем обратить внимание на квартиры во вторичном фонде.

 

Вторичка или новостройка: желания

 

Теперь желания. Не секрет, что потребности и желания совпадают не так часто, как нам иногда кажется. Поэтому соизмеряйте свои желания с потребностями (главное – чтобы они не спорили) и, конечно, со следующим пунктом – возможностями.

 

  • Хочется ли вам балкон-лоджию, где можно устроить зону для отдыха? В какое время вы бы предпочли там отдыхать – встречать рассветы или наблюдать за садящимся солнцем?
  • Важно ли вам видеть из окна своей квартиры что-то красивое: реку, перспективу, город сверху?
  • Квартира, наполненная солнцем – это то, что вам бы хотелось? Или вы считаете, что недостаток естественного освещения всегда можно скорректировать с помощью дизайна и различных осветительных приборов?

 

Конечно, такие моменты тоже могут повлиять на ваш выбор. Если вам хочется вечерами гулять на набережной реки, то расположение квартиры именно в таком районе будет многое решать. У нас в Тюмени это преимущественно Центр – квартиры в центре недалеко от набережной есть среди предложений вторички. А вот новостройки пока только строятся: через 2, 5 или 10 лет набережная у Туры появится по обе стороны и на протяжении всей реки в городе. Но пока этого нет – если вы выбираете квартиру сейчас, делайте правильный выбор.

 

Вторичка или новостройка: возможности

 

Возможности – это уже тот фактор, который влияет на выбор вторички или новостройки напрямую.

Что происходит на рынке недвижимости сейчас? Новостройки планомерно дорожают уже в течение нескольких лет, а на 2019 год прогнозируется более резкое повышение в стоимости, связанное с переходом на проектную систему финансирования (когда строительство будет совершаться не на средства дольщиков, а на собственные или привлеченные с помощью кредитов средства застройщиков, подробнее об этом мы уже рассказывали) и увеличение НДС. Вторичка в течение последних 3-х лет не дорожала: наоборот, цены снижались и замораживались. И только в декабре 2018 года отметился рост в стоимости вторичного жилья, к которому вторичку подвигли дорожающие новостройки.

 

Фактор более низкой цены поддерживал рынок новостроек в течение последних лет. Но сейчас во вторичном жилье за те же деньги можно купить больше квадратов, чем в новострое. Квартира большей площади во вторичке обойдется вам порой дешевле, чем в новом доме.

 

Следующий пункт – ипотечные ставки, которые изначально были значительно, на несколько процентов, более низкие на первичную недвижимость. Приобретать квартиру в ипотеку в новостройке было всегда более выгодно. Однако в начале 2019 года ставки сравнялись, разницы между ставками в одном и том же банке или нет, или она небольшая, 0,2-0,3%. Сейчас приобретение вторичной недвижимости стало доступнее покупателям.

 

Еще один экономический и не только экономический фактор – ремонт в купленной квартире. Новостройка требует ремонта, установки сантехники и меблировки. Наиболее частая отделка, с которой сдаются новостройки в Тюмени – черновая отделка под чистовую отделку. Конечно, в квартиру с такой отделкой переехать невозможно. Помимо бюджета на покупку новостройки, вам понадобится еще и бюджет на ремонт и обустройство. Готовую же квартиру, в отличие от новостройки, можно приобрести с хорошим ремонтом. В этом случае дополнительных расходов может не быть вообще. Часто собственники продают квартиры с обстановкой: оставляют покупателям не только встроенную мебель, бытовую технику и сантехнику, но и ковры или подходящие к интерьеру шторы. Покупка готовой квартиры с дизайнерским ремонтом позволит сэкономить денежные средства, а также время на проведение ремонта.

 

Вторичка или новостройка: риски

 

И, конечно, риски. Специфические риски, связанные с собственностью, есть и у квартир в новостройках, и у вторичных квартир. В первом случае это возможные проблемы с застройщиком и недостроем. Во втором случае – с недобросовестными собственниками. Причем, проблемы вторичных квартир легче «вскрыть»: обычно достаточно качественной проверки специалистом агентства недвижимости и заключения грамотного договора. С новостройками не все так просто, особенно, если вы покупаете новостройку на ранних стадиях строительства. Но это другая тема.

 

Помимо рисков, связанных с передачей собственности, покупатели квартир в новостройках рискуют еще возможной осадкой (усадкой) здания. В течение нескольких лет после строительства (от года до пяти лет, в зависимости от конструкции) происходит утрамбовывание грунта под домом и так называемая осадка (усадка) здания. Эти процессы могут сказаться на интерьере дома и вашей квартиры. Из-за усадочных подвижек могут «поехать» обои, краска и штукатурка могут пойти трещинами, конструкцию двери и пол может «повести». Всего этого может не произойти, но гарантировать отсутствие последствий усадки не получится. Именно поэтому хорошие строители не рекомендуют делать капитальную отделку в первые год-два, а то и три после заселения. То есть, покупателям новостройки нужно быть готовыми к двум ремонтам с промежутком в пару-тройку лет – и финансово, и психологически.

 

Также риск представляет собой отладка всего функционала дома, без которой не обойтись в новостройке. Первое время после заселения будет отлаживаться функционал всех систем дома. Возможны сбои, недочеты со стороны застройщика, которые он будет устранять за свой счет. Все это займет время и поставит под вопрос комфорт вашей семьи. Также учитывайте, что в недавно сданном доме все жильцы будут делать ремонт в течение нескольких лет. Это постоянные шум, грязь, пыль из вентиляционных каналов, вибрации перфораторов, возможные протечки труб.

 

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 

Поработайте над общим списком, перечисляющим, какой должна быть ваша будущая квартира. От чего невозможно отказаться? Что хотелось бы получить? Чем можно пожертвовать? И между вторичкой и новостройкой выбирайте свой вариант. Рекомендуем обязательно обращаться за помощью к независимым консультантам – специалистам по недвижимости. Они «вытащат» на свет те вопросы, которые вы не замечали или о которых не задумывались. Пожалуй, основная зацепка, которая вам поможет, такая:

 

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

Если вы хотите удобной, комфортной, организованной жизни уже сейчас,

то лучший выбор для вас – готовая квартира.

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 

Специалисты АН «Новый Город» всегда готовы ответить на вопросы, связанные с недвижимостью, по телефонам:

+7 (919) 950-82-25; +7 (3452) 52-92-02

 

ЗАДАТЬ ВОПРОС

©2019, Новый город. Все права защищены.
Отправляя любую форму заявки, вы даете согласие на обработку и использование своих персональных данных в соответствии с №152-ФЗ «О персональных данных» и Политикой конфиденциальности
ООО «АН «Новый Город». При копировании материалов сайта активная ссылка на сайт обязательна! Обращаем ваше внимание на то, что сайт www.newgorod.ru носит исключительно информационный
характер и ни при каких условиях информационные материалы и цены, размещенные на сайте, не являются публичной офертой.