Перезвоните мне
НДФЛ при продаже жилья: льготы для семей с детьми
29 ноября 2021 года Президент РФ подписал закон о льготах при продаже жилой недвижимости для семей с детьми. От уплаты НДФЛ (налога на доходы физических лиц) освобождены семьи с двумя и более детьми, которые продали жилье для покупки нового. Этот закон – одна из мер социальной поддержки населения. С его принятием эксперты ожидают роста сделок по многокомнатным квартирам.
НДФЛ при продаже жилья до принятия закона
1. НДФЛ составлял 13% от стоимости жилой недвижимости. Он начислялся не с вырученной суммы от продажи имущества, а с дохода.
2. Продавцы недвижимости, которые владели ею не менее пяти лет (в некоторых случаях – не менее трех лет), были освобождены от НДФЛ.
3. Еще ряд случаев, когда продажа квартиры не облагается налогом (актуально и сейчас, независимо от количества детей в семье и сроков приобретения недвижимости).
НДФЛ при продаже жилья после принятия закона
1. Семьи с двумя и более детьми освобождены от уплаты НДФЛ при продаже жилья
2. От НДФЛ освобождается часть суммы, полученная от продажи квартиры, дома или их частей, которую семья в дальнейшем использует для покупки нового жилья.
В каких случаях можно получить налоговую льготу:
1. У налогоплательщика или его супруга есть не менее двух несовершеннолетних детей (или детей в возрасте до 24 лет, которые обучаются очно). Налогоплательщик может быть как родителем, так и усыновителем.
2. Семья (продавец) приобрела новое жилое помещение взамен проданного в течение календарного года или не позднее 30 апреля следующего года.
3. Семья (продавец) приобрела жилье или большей площади, или с большей кадастровой стоимостью.
4. Кадастровая стоимость продаваемого помещения не больше 50 млн руб.
5. На момент продажи жилья ни у кого из членов семьи продавца не должно быть в собственности другого жилья, площадь которого в совокупности больше 50% площади приобретенного жилья.
6. Применение льготы не зависит от того, сколько по времени продаваемая жилая недвижимость находилась в собственности.
Изменения внесены Президентом в ст. 216 второй части Налогового кодекса РФ после предложения Министерства финансов.
Разбираемся во всех тонкостях приобретения и продажи жилой недвижимости. Обращайтесь, поможем профессионально!
