Ипотека без первоначального взноса: особенности

Купить квартиру в ипотеку без первого взноса можно. Но нужно ли?

Ипотека без первоначального взноса интересна покупателям тогда, когда купить квартиру очень хочется в ближайшее время, а необходимой для первоначального взноса суммы еще нет. Программы по кредитованию без первоначального взноса открывают возможность покупки квартиры практически перед каждым желающим, который реально оценивает свои будущие финансовые возможности и стабильность доходов на несколько лет вперед. 

Между тем, большого количества предложений от банков по ипотеке с первоначальным взносом, равным 0, нет: это не странно, потому что такая категория сделок для банков является рискованной. Часто ипотека без первоначального взноса выдается банками по договорам с конкретным застройщиком на определенные объекты недвижимости. Если же отсутствие первоначального взноса не привязано к конкретному объекту строительства, то требования банка к заемщику, как правило, более строгие, чем по другим ипотечным программам того же банка. И ставка обычно выше.

Таким образом, ипотека без первоначального взноса действительно может выручить на старте покупки, но с большой долей вероятности будет менее выгодной, чем ипотека с первоначальным взносом даже в 10%. Особенно в том случае, если ипотеку вы планируете брать на длительный срок: переплата по ипотеке без первоначального взноса будет значительно выше. Также учтите, что выше, чем по программам классической ипотеки, будут и ежемесячные платежи. Наши расчеты ниже.

Когда удобна ипотека без первоначального взноса?

• Вы планируете брать ипотеку на небольшой срок, 5-10 лет
• У вас хороший уровень доходов и они стабильны, вам будет комфортно покрывать более высокий ежемесячный платеж по ипотеке без первоначального взноса
• Вы покупаете готовую квартиру (новостройку) и хотите вложить имеющиеся сейчас средства в ремонт (те самые, что могли бы быть первоначальным взносом)
• Квартира нужна срочно, и вы готовы поступиться финансовыми выгодами ради того, чтобы въехать в квартиру раньше. 

Рекомендуем обязательно ознакомиться с другими ипотечными предложениями прежде, чем принимать решение о покупке квартиры без первоначального взноса. Иногда отложить покупку на 2-3 месяца и собрать минимальный первоначальный взнос (сейчас многие банки снизили его до 10%) бывает выгоднее и комфортнее для покупателя. Еще один вариант – взять потребительский кредит на сумму первоначального взноса. 

Ипотека без первоначального взноса в Тюмени

В Тюмени ипотеку без первоначального взноса предлагает несколько банков. Все программы по ипотеке без первоначального взноса рассчитаны только на покупку новостроек. Давайте сравним ежемесячные платежи и переплату по программам без первоначального взноса и с небольшим первоначальным взносом. Для примера мы взяли минимальную ставку по ипотеке без первого взноса в 12,9% и с первоначальным взносом среднюю ставку 8,9%. Стоимость приобретаемой квартиры - 3 500 000 руб., конечно, в новостройке.

Мы видим, что цифры подтверждают сказанное выше: ежемесячный платеж при ипотеке без первоначального взноса выше примерно на 10 000 рублей (если смотреть расчет на одинаковый период, 10 или 20 лет). При этом сумма первоначального взноса, из-за которой и возникает такая большая разница, вполне невысока: 350 000 рублей.

Ищете удобную ипотечную программу? Обращайтесь за консультацией к нашему ипотечному брокеру - Марии Вараксиной. Мария поможет подобрать оптимальные условия по ипотеке без первоначального взноса или классическим программам, отправит заявки в несколько банков и получит одобрение вашего ипотечного кредита. 

Звоните: +7 (922) 479-53-25, Мария Геннадьевна. Или по телефонам агентства: +7 (919) 950-82-25; +7 (3452) 52-92-02

ПОДОБРАТЬ ИПОТЕЧНУЮ ПРОГРАММУ