Встречаем Новый 2019 год: каким он будет?

Чего ждать в сфере недвижимости в 2019 году

Рынок недвижимости проживает не самое легкое время. Чего мы будем ожидать в наступающем году? 

2018-й год в сфере недвижимости: значимые события

Поправки, внесенные в ФЗ-214, отказ от долевого строительства, ужесточение требований к застройщикам – изменения, которые нам принес 2018 год. В уходящем году были исторически самые низки ставки в России по ипотеке – в какой-то момент ипотеку можно было оформить под 4% годовых (при соблюдении определенных условий, конечно). Надо сказать, что этот период продлился недолго. Сейчас, в конце декабря, средняя ставка по ипотеке 9,55%.

Еще 2018 год был знаменателен тем, что обанкротился один из крупнейших застройщиков России, в 2017 году вошедший в тройку лидеров по продажам жилья в Москве и Московской области. Более 20 000 дольщиков оказались под угрозой, а обязательства застройщика перед дольщиками будут выполняться за счет государства.

Недвижимость накануне 2019-го: к чему готовимся

Увеличение НДС. Накануне 2019 года мы готовимся к увеличению НДС до 20%. Повышение НДС в строительной сфере означает однозначное удорожание строительных материалов. Это приведет к повышению цены на конечный продукт – квартиру.

Переход на эскроу-счета. Эскроу-счета предполагают, что теперь застройщик не сможет использовать денежные средства дольщиков до окончания строительства, поскольку они будут находиться на специальном счете в уполномоченном банке. Раньше застройщики в процессе строительства, помимо собственного капитала, пользовались средствами дольщиков, которые практически ничего не стоили для застройщиков. Сейчас же, при недостаточном собственном капитале, застройщики будут вынуждены брать кредиты на строительство.

Предполагается, что ставки по кредитам для застройщиков будут зависеть от степени готовности проекта. В начале строительства ставка будет максимальной и будет уменьшаться к его окончанию. Так, Сбербанк, один из уполномоченных на открытие эксроу-счетов банков, обозначил ставки по кредитам для строительных компаний от 12% до 4,5%. Ставки будут зависеть от скорости продаж, среднее значение ожидается в районе 8%.

Изначально предполагалось, что по эксроу-счетам будут реализовываться продажи новых объектов, а строящееся жилье будет продаваться по старым ДДУ. Именно поэтому застройщики торопились получить разрешения на строительство новых жилых комплексов в первом полугодии 2018 года. Но в декабре были приняты поправки, согласно которым на эксроу-счета будут переводиться уже строящиеся жилые проекты.

Также в декабре обсуждается снижение требований к банкам по открытию эскроу-счетов. Если раньше банк должен был иметь рейтинг не ниже А- (умеренно высокий уровень надежности), таких нашлось всего 11 по всей России, то сейчас, возможно, станет допустим уровень ВВВ- (умеренный уровень надежности). Это увеличит количество банков, работающих со средствами дольщиков, даст больше выбора застройщикам, однако, сопряжено с рисками. Эксперты считают, что в этом случае снизится надежность всей системы.

Специалисты рынка недвижимости отмечают, что застройщики, имеющие достаточно средств для стройки, предпочтут не привлекать банковские кредиты, но выходить на рынок с готовыми квартирами. О плюсах таких предложений читайте в нашем материале "Готовые квартиры от застройщика". 

Повышение цен на недвижимость. Как следствие описанных выше изменений, вырастут цены. Эксперты называют разные цифры, вплоть до повышения цен на жилую недвижимость в 2019 году до 20%. Поживем – увидим!

Актуальную информацию о недвижимости в Тюмени и грамотные консультации в сфере недвижимости вы всегда можете получить у специалистов по недвижимости АН «Новый Город».

+7 (919) 950-82-25; +7 (3452) 52-92-02

ЗАДАТЬ ВОПРОС